Fundo imobiliário: principais pontos que você precisa saber antes de fazer esse investimento

O que você sabe sobre o Fundo imobiliário? Ele pode ser um excelente investimento para a diversificação da carteira.   O brasileiro possui a cultura de investir em imóveis através da compra deles na forma física, como uma casa ou sala comercial.    Os FIIs podem ser formas rápidas e rentáveis para aplicar nesse setor. Hoje vocês irão entender um pouco mais sobre o Fundo imobiliário (FII) — as vantagens e como investir.   Continue conosco neste artigo e saiba mais sobre essa possibilidade de investimento!     O que são Fundos Imobiliários? Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) são fundos compostos por investimentos do setor imobiliário. Basicamente, eles podem ser classificados em dois tipos: 
  • Fundos de tijolo: estes são fundos que possuem imóveis físicos, como shoppings centers, edifícios empresariais e hotéis. 
 
  • Fundos de papel: o patrimônio é composto por aplicações financeiras do setor imobiliário, por exemplo, LCI, LCA, CRI e CRA
Assim como nos Fundos de Investimentos, os FIIs têm o patrimônio dividido em cotas de valores iguais.  Então, ao investir no setor imobiliário por meio desses papéis, você adquire pequenas partes de imóveis. De forma resumida: o dinheiro que os cotistas investiram é administrado por um gestor, que tem a incumbência de buscar os melhores investimentos. Dessa forma, fica garantida a rentabilidade para o valor que foi aplicado no fundo.     Como o Fundo Imobiliário funciona na prática? Um Fundo Imobiliário inicia quando a instituição financeira responsável apresenta ao mercado um documento em que contém, além da política de investimentos, as diretrizes do futuro fundo. A partir daí, é definido o número definitivo de cotas do fundo, período em que são também emitidas e lançadas no mercado. Quem tiver interesse, pode comprar o número de cotas que quiser. Com o montante arrecadado, o gestor se mobiliza para adquirir os ativos imobiliários, conforme a política de investimento proposta. Após esse passo, o fundo em questão recebe um código chamado ticker e suas cotas já podem ser negociadas no livre mercado da Bolsa de Valores — como ocorre com ações de empresas.     Como os Fundos Imobiliários geram caixa? Construção de imóveis: o fundo de investimento utiliza seus recursos para incorporação e construção de imóveis para obter lucros com vendas posteriores; Aluguel de imóveis: o fundo negocia contratos de aluguel e os rendimentos são convertidos para os cotistas: Arrendamento de imóveis: os contratos feitos pelos fundos têm o objetivo de atividades de exploração que gerem dividendos; Aquisição de títulos: geram retorno mensal com os juros e dividendos; Aquisição de cota de outros títulos: ocorre mais comumente nos fundos de fundos.     Quais as vantagens dos Fundos Imobiliários? É aconselhável para qualquer pessoa que queira investir em fundos imobiliários saber o que eles podem trazer de benefícios. Como estamos falando em setor imobiliário, é bem comum que eles sejam comparados a imóveis físicos. Vamos saber, então, algumas das vantagens!     Isenção de Imposto de Renda A renda oriunda dos FII está isenta de imposto de renda para pessoas físicas, o que não acontece com os rendimentos dos aluguéis de imóveis físicos.     Juros altos Por sua baixa volatilidade, os ativos dos fundos, em muitas ocasiões, superam alguns indicadores, como a Taxa Selic e a Taxa DI, mostrando-se uma opção bastante vantajosa.     Facilidade A negociação de cotas é muito simples, bastando alguns cliques. Já negociar um imóvel depende de vários fatores, que vão desde a publicação do anúncio até o lado burocrático, que envolve tempo e dinheiro.     Liquidez A liquidez de cotas é muito maior do que a de imóveis. É possível vendê-las em qualquer momento. Já um imóvel depende de muito fatores burocráticos, o que torna a venda um processo mais lento.     Maior rentabilidade A rentabilidade dos FII é geralmente, maior do que de um imóvel físico. Principalmente, porque são empreendimentos negociados com grandes empresas e shoppings. Há também os rendimentos com aluguéis. O mesmo não se pode dizer de um imóvel. Afinal, quando fica vago, o proprietário não recebe o aluguel e ainda tem que arcar com demais taxas, como condomínio.     Da Cás Imóveis Como você viu, aplicar em um Fundo Imobiliário pode ser muito lucrativo. No entanto, como se trata de um investimento, requer uma avaliação de seu momento financeiro, se é propício ou não para esse tipo de aplicação. Tudo deve ser verificado, desde quem tomará conta de seu dinheiro (gestor), até os empreendimentos que farão parte do negócio. Quer encontrar o imóvel ideal para você? Contamos com os mais renomados profissionais para auxiliar você na decisão de compra do seu imóvel, seja para investimento ou moradia.  Além de termos a maior sede imobiliária da America Latina somos reconhecidos por pensar primeiramente no cliente, visando sempre ajudá-lo a fazer o melhor negócio!
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